今年以来，国家出台了一系列促进房地产健康发展的政策，市政府出台了进一步促进房地产市场平稳健康发展35条措施，全市房地产市场总体运行平稳，呈现出投资、销售双增长良好势头。

分县区看，除青川外的6个县区房地产开发企业均有开发投资。其中,昭化、朝天区实现了零的突破；旺苍、苍溪和剑阁县增势强劲，同比分别增长546.1%、419.8%和31.6%，3个县占全市总量的29.3%，拉动全市房地产开发投资增长16.1个百分点；利州房地产开发投资受新开工面积大幅减少（-65.0%）影响，投资下降14.2%,占比由去年的81.8%下降至今年的68.3%，下降了13.5个百分点。

(二)房地产开发规模逐步扩大

施工项目增多、规模增大。上半年，全市在建的500万元以上房地产开发项目130个，同比增长28.7%；其中亿元项目85个，增长46.6%。在建项目平均投资规模3.2亿元，增长45.8%。

商品房施工面积平稳增长。上半年,全市商品房施工面积942.21万平方米，同比增长56.0%。其中，住宅606.91万平方米，增长66.1%；办公楼用房14.90万平方米，增长62.2%；商业营业用房184.42万平方米，增长31.9%；其它房屋135.98万平方米，增长51.6%。

 竣工房屋面积大幅增长。上半年，全市房地产开发竣工项目19个，同比增加15个。全市商品房竣工面积99.13万平方米，增长191.2%，其中，住宅60.29万平方米，增长154.1%。

(三)商品房销售稳步增长

今年以来，全市商品房销售保持了较为稳定的增长态势。上半年，全市商品房销售面积43.0万平方米，同比增长19.1%，高于全省平均增速14.8个百分点，分别比全市1-2月、1-3月、1-4月、1-5月快17.9、6.9、8.9、1.2个百分点。上半年全市商品房销售面积增速位居全省第10位，比1-2月上升3位。

中等户型住宅销售占据半壁江山。上半年，全市住宅销售面积36.28万平方米，增长17.0%，占商品房销售总面积的84.4%。其中，90平方米以下小户型住宅销售面积增长39.6%，占商品房销售总面积的31.3%；90-144平方米中等户型住宅销售增长3.7%，占商品房销售总面积的50.4%；144平方米以上大户型的住宅销售面积增长151.7%，占商品房销售总面积的2.7%。

期房销售好于现房。上半年，全市现房销售面积6.07万平方米，下降40.6%,占商品房销售总面积的14.1%；期房销售面积36.93万平方米，增长42.6%，占商品房销售总面积的85.9%。期房销售面积占比高于现房71.8个百分点，增速高于现房83.2个百分点。
      县区间商品房销售“冰火两重天”。上半年，分县区来看，利州区商品房销售34.69万平方米，同比增长37.4%，占全市商品房销售总面积的80.7%；旺苍县商品房销售2.47万平方米，增长11.1%，占比5.7%；其余各县区共计实现商品房销售5.84万平方米，下降32.5%，占比13.6%，剑阁县、朝天区和苍溪县商品房销售面积分别下降40.3%、25.0%和23.5%。

 (四)资金保障进一步加强

上半年，房地产开发企业本年到位资金47.91亿元，同比增长23.5%，增速比房地产开发投资增速高20.7个百分点。从资金构成来看，国内贷款2.94亿元，下降20.6%；自筹资金28.34亿元，增长37.8%；其他资金16.64亿元，增长14.4%。在其他资金中，定金及预收款5.35亿元，下降45.3%；个人按揭贷款5.5亿元，增长39.5%。

（五）房地产税收降幅收窄

上半年，全市房地产税收3.72亿元，下降15.7%，降幅比1-3月收窄23.9个百分点，比1-5月收窄9.1个百分点。其中，国税收入0.02亿元，下降93.7%；地税收入3.7亿元，下降10.6%。房产税收占全市税收的13.2%，比1-3月提高2.2个百分点。

二、需关注的主要问题

（一）房地产企业资质低开发能力较弱

6月底，全市资质房地产开发企业126户，其中，二级房地产企业15户，三级房地产企业72户，四级房地产企业5户，暂定及其它房地产企业34户。全市无一级房地产开发企业，三级房地产企业占到全部企业57.1%，暂定及其它房地产企业占全部企业的27.0%，开发能力较弱。巴黎时光、长虹东城时代、一品江山等亿元项目由市外房地产开发企业开发，按现行统计制度，此部分房地产开发投资不能计入我市房地产投资。

(二)待售面积小幅增加，消化库存压力依然较大

虽然当前我市商品房销售呈现回暖趋势，但消化库存压力依然较大。6月末，全市商品房待售面积58.15万平方米，同比增长3.0%。按待售时间来看，待售1年以内的面积31.29万平方米，下降7.7%；待售1-3年的面积25.02万平方米，增长22.5%；待售3年以上的面积1.83万平方米，下降13.5%。按用途分，住宅待售面积23.73万平方米，下降17.1%；商业营业用房待售面积16.69万平方米，增长7.4%；办公楼及其它待售面积17.72万平方米，增长44.44%。待售1年以内和3年以上的压力减小，1-3年以上的压力增大。住宅类消化库存压力有所缓解，非住宅类消化库压力进一步加大。
     （三）土地购置面积和房屋新开工面积大幅下降

上半年，全市土地购置面积13.13万平米，同比下降46.6%，本年土地成交价款2.49亿元，下降57.5%。全市新开工面积104.58万平米，下降16.2%，其中，住宅新开工面积78.29万平方米，增长56.4%；商业营业用房12.69万平方米，下降77.0%；办公楼及其它房屋13.6万平方米，下降30.9%。土地购置和新开工面积等先行指标回落，将对房地产未来发展带来负面影响。